Je hebt een nieuwbouwhuis gekocht en bent vast benieuwd hoe lang je moet wachten voordat je daadwerkelijk kunt verhuizen. Wij van Moving begrijpen dat je allerlei veelgestelde vragen hebt, want zo’n nieuwbouwproces kan best spannend zijn. Je wilt immers zo snel mogelijk genieten van je nieuwe huis en toch niets overhaasten. In dit artikel ontdek je stap voor stap wanneer verhuizen na nieuwbouw oplevering het slimst is, welke aandachtspuntendaarbij komen kijken en hoe je dubbele lasten kunt beperken als je je oude woning nog niet verkocht hebt. In dit artikel geven we je hier meer informatie over.
Het opleveringsproces van een nieuwbouwhuis
Het proces rond oplevering nieuwbouw lijkt soms ingewikkeld. Toch helpt het om de stappen te begrijpen, zodat je goed voorbereid bent als je straks in je nieuwe woning stapt.
Wat is de oplevering?
De oplevering is het moment waarop de bouwer de nieuwbouwwoningofficieel aan je overdraagt. Je controleert samen of het huis beantwoordt aan de afspraken in de koopovereenkomst, zoals de kwaliteit van muren en vloeren, leidingen en afwerking. Daarna zet je je handtekening en ga je verder met plannen voor het nieuwbouw verhuizen. Dit doe je meestal tijdens de oplevering.
Nieuwbouw verhuizen
Bij deze stap controleer je ook of het huis klaar is voor gebruik. Je let bijvoorbeeld op beschadigingen, scheuren in de muren of mankementen. Je beoordeelt of de woning direct in orde is of dat er nog werk aan de winkel is.
Vooroplevering nieuwbouwhuis
Tijdens de vooroplevering loop je vaak 1 tot 2 weken voor de officiële opleverdatum met de bouwer door je nieuwbouwhuis. Je maakt een lijst van voorkomende gebreken zoals loszittende plinten of slecht sluitende deuren. Die lijst gebruik je als uitgangspunt voor de definitieve oplevering nieuwbouw. Je ziet op die manier niets over het hoofd.
Verhuizen naar een nieuwbouwhuis: aandachtspunten
Veel kopers vragen zich af wat ze moeten meenemen naar de oplevering. Denk aan een checklist met alle besproken meerwerkopties, eventuele offertesvan de aannemer en een meetlint. Sommige mensen nemen bovendien een bouwkundige kennis mee, want een paar extra ogen zien vaak meer.
De definitieve oplevering
De definitieve oplevering voelt als een grote moment. Je beoordeelt of de bouwer alle punten van de vooroplevering heeft opgepakt. Je tekent uiteindelijk het opleverdocument. Daarna staat het huis op jouw naam en kun je verder met verhuizen naar een nieuwbouwhuis. Let op dat je jaar na de oplevering nog sommige gebreken kosteloos kunt laten herstellen. Lees daarom je garantiebepalingen goed door.
Factoren die de verhuisdatum beïnvloeden
Bouwvocht en vocht in de muren
Bouwvocht blijft vaak in nieuwbouwhuizen hangen door de gebruikte materialen en weersinvloeden tijdens de bouw. Muren en vloeren bevatten soms veel vocht en dat moet geleidelijk wegtrekken. Het kan 9 maanden of zelfs 12 maanden duren voordat het meeste vocht weg is. Je kunt al in je nieuwe woning gaan wonen, maar je moet wel genoeg ventileren zodat vocht in de muren niet leidt tot schimmel of kromtrekken van houten onderdelen. Sommige mensen huren een bouwdroger. Die versnelt het droogproces, vooral in de eerste weken na de oplevering.
Afwerking van muren en vloeren: geen scheuren in de muren
In veel gevallen is je huis nog niet volledig afgewerkt bij de oplevering nieuwbouw. De muren zijn soms behangklaar of sausklaar maar niet altijd perfect glad. Je kunt ze laten stuken, zelf sauzen of kiezen voor behang. Let wel op dat je muren droog genoeg zijn, want shabby behang en scheuren in de muren door vocht geven veel gedoe. Veel mensen wachten maanden na de oplevering tot alles goed gedroogd is.
Het is anders dan je oude woning
Je kunt een laminaatvloer laten plaatsen of kiezen voor een ander type vloer. Houd er rekening mee dat sommige vloeren niet goed hechten als er te veel bouwvocht onder zit. Heb je vloerverwarming? Dan is een opbouwprotocol nodig om schade te voorkomen, want de vloer moet geleidelijk wennen aan de temperatuur. De vloer heeft natuurlijk bloot gestaan aan koude temperaturen, dus wacht hier een aantal extra weken mee.
Kleine gebreken en opleveringspunten
Kleine gebreken zoals loszittende plinten, lekkende kranen of verfwerk dat niet netjes is, noem je opleveringspunten. Die horen bij voorkomende gebreken en komen vrijwel altijd voor. Meld ze aan je bouwer, zeker binnen drie maanden. Hieronder zie je enkele veelvoorkomende kleinigheden in een overzicht:
| Gebrek | Mogelijke oorzaak | Oplossing |
|---|---|---|
| Losse plinten | Onvoldoende verlijming | Sterkere kit of lijm gebruiken |
| Scheuren in de muren | Werking van materiaal | Bijkitten of opnieuw laten stuken |
| Kieren bij ramen | Slechte afstelling | Afstellen of vervangen van rubbers |
| Loslatende verf | Onvoldoende gedroogde ondergrond | Opnieuw aanbrengen na goede voorbereiding |
Nieuwbouwhuis gekocht / gehuurd?Nutsvoorzieningen
Je hebt in je nieuwbouwhuis gas, water en elektriciteit nodig. Deze nutsvoorzieningen moet je meestal zelf regelen. Zet dat liever vroeg in gang. Anders loop je het risico dat je je sleutel krijgt terwijl er nog geen stroom in je nieuwe huis is. Providers in jouw regio hebben soms een wachttijd, vooral bij internet en tv. Vraag daarom tijdig offertes aan en controleer of alles werkt zodra je de sleutels krijgt.
Gemiddelde tijdlijn: van oplevering tot verhuizen naar een nieuwbouwhuis
We zien dat veel mensen tussen de 1 tot 2 en 9 maanden na de opleveringgaan verhuizen naar een nieuwbouwwoning. De ene persoon wil de woning direct betrekken en neemt de kleine gebreken voor lief, terwijl de ander wacht tot het bouwvocht grotendeels weg is. Je oude huis moet soms ook nog te koop staan. Zo vermijd je dubbele lasten als je niet te lang met twee hypotheken zit.
Een handig ezelsbruggetje:
- Direct verhuizen als je niet te veel klussen meer hebt.
- Binnen drie maanden verhuizen als de woning grotendeels af is, maar je nog wat restpunten hebt.
- Maanden te wachten als je eerst grondig wilt laten stuken, schilderen en ventileren.
Optimale timing voor verhuizen na nieuwbouw oplevering
Vraag je je misschien af wanneer je het beste je verhuisdatum prikt? Denk dan aan de staat van je nieuwe plek en jouw persoonlijke situatie. Bedenk ook hoe snel je je huidige woning kunt verkopen, zodat je niet te lang met dubbele lasten zit. Soms loont het om die oude woning pas te koop te zetten nadat je zeker weet dat je de sleutel van je nieuwe plek krijgt.
De woning direct verlaten om dubbele lasten te voorkomen
Veel mensen ontdekken dat ze baat hebben bij een tussenoplossing. Ze slaan hun inboedel tijdelijk op en wonen een paar weken bij familie. Die optie beperkt stress wanneer de bouwdroger in je huis staat te brullen of de stukadoor nog rondloopt.
Voorbereidingen voor de verhuizing naar nieuwbouw
- Maak een stappenplan. Noteer welke ruimtes je eerst wilt afwerken en wanneer je kunt verhuizen.
- Vraag offertes van verhuizers. Plan je klusjes zo dat een verhuisbedrijf niet voor een dichte deur staat omdat er nog schilders bezig zijn.
- Controleer je hypotheken. Kun je een periode met dubbele lasten aan of wil je je huidige woning juist eerst verkopen?
- Pak verstandig in. Sorteer alvast spullen in verhuisdozen, label ze en zet ze bij elkaar op een handige plek. Dat scheelt zo veel gedoe.
- Zorg voor een goede voorbereiding. Besteed aandacht aan details zoals je inboedelverzekering. Je wilt niet onverzekerd in je nieuwe plek staan wanneer er iets misgaat.
Anekdote: familie Jansen
Familie Jansen besloot 9 maanden na de opleverdatum te verhuizen. Ze vonden dat lang, maar de muren droogden goed en ze konden de laminaatvloer rustig leggen. Zo voorkwamen ze scheuren in de muren door vocht. Bovendien hadden ze hun oude woning nog niet verkocht. Deze strategie hielp ze om dubbele lasten binnen de perken te houden.
Omgaan met gebreken na oplevering nieuwbouw
Heb je toch nog problemen na de sleuteloverdracht? Bij omgaan met gebreken na oplevering nieuwbouw is het slim om alles op papier te zetten en de aannemer snel te mailen. Vaak vallen gebreken binnen drie maandenonder de garantie. Bij grotere constructiefouten heb je soms een garantietermijn tot een jaar na de oplevering of zelfs langer.
Veel voorkomende gebreken na het verhuizen naar een nieuwboushuis
- Scheuren in de muren
- Kromtrekken van kozijnen of deuren
- Loslatend schilderwerk
- Problemen met ventilatie door verkeerd afgestelde roosters
Deze gebreken komen regelmatig voor, dus schrik er niet te veel van. Samen met de bouwer los je het meestal snel op. Houd alleen je papieren en contracten bij de hand als je erover communiceert. Ontdek wanneer bijvoorbeeld vloer leggen verstandig is door dit na te vragen tijdens de oplevering. Zo is je huis tijdens de verhuizing misschien snel klaar.. want om nu iedere keer te verhuizen..
Veelgestelde vragen over nieuwbouw verhuizen
Kan ik meteen in een pas opgeleverde woning gaan wonen?
Ja dat kan, maar je moet er rekening mee houden dat er nog bouwvocht is en dat je misschien kleine gebreken tegenkomt. Je kunt gebreken binnen drie maanden doorgeven. De manager van de nieuwbouw weet dit allemaal en vaak hebben ze hun eigen mensen zoals stukadoors die je kunnen helpen.
Hypotheken: moet ik mijn oude huis meteen te koop zetten?
Je kunt je oude woning te koop zetten wanneer jij wilt. Let alleen op dat dubbele lasten kunnen oplopen als je oude huis niet op tijd verkocht is. Op deze manier kun jij relaxed naar je nieuwbouwwijk verhuizen.
Hoe lang duurt het om muren en vloeren volledig droog te krijgen?
Dat varieert. Sommige woningen zijn binnen drie maanden redelijk droog, maar bij anderen kan het wel 9 maanden tot 12 maanden duren voordat al het vocht verdwenen is. Wacht altijd totdat het meeste vocht weg is want in een nieuwbouwhuis zit gewoonweg veel vocht.
Wat doe ik met mijn inboedel als ik nog niet kan intrekken?
Overweeg tijdelijke opslag of stal je spullen bij vrienden of familie. Je spullen moeten natuurlijk wel veilig staan. Kijk goed naar wat verkocht moet worden, want misschien kun je hiermee nog extra geld verdienen en voorkom je stressvolle situaties.
Moet ik direct een bouwdroger gebruiken?
Dat hoeft niet altijd, maar het versnelt wel het droogproces. Zeker bij koud of vochtig weer werkt het slim om de ventilatie te ondersteunen. Meer informatie hierover kun je het beste bij de woningbouw / aanbieder navragen.
Hoe lang na oplevering nieuwbouwhuis kan ik verhuizen?
Je kunt verhuizen naar een nieuwbouwwoning zodra de woning is opgeleverd en jouw persoonlijke situatie het toelaat. Sommige mensen trekken er dezelfde week al in, anderen wachten maanden na de oplevering. Let op bouwvocht, plan je verhuisdatum pas wanneer je weet dat je de sleutel hebt en voorkom stress door zaken als inboedel, verhuisdozen en huidige woningslim te organiseren. Wil jij je woning direct te koop zetten? Dan moet je zelf beslissen wanneer dit het beste is om te doen. De woningmarkt is al moeilijk genoeg en dit is toch wel iets om rekening mee te houden. Zo weet je zeker dat jouw situatie na het verkopen van je koophuis alleen maar beter zal worden.
Naar nieuwbouw verhuizen is leuk
Een nieuwbouwhuis is een fijne plek om in te wonen, maar weet dat je de eerste tijd misschien wat meer moet klussen. Die klusjes vallen vaak mee als je op voorhand een goede planning maakt en duidelijke afspraken met de bouwer hebt. Let wel op punten zoals vrijkomende vocht, en de voor- en achtertuin.
Moving helpt je graag
Heb je nog vragen over nieuwbouw verhuizen of twijfel je over de juiste timing? Laat het ons weten in de reacties hieronder. Wij van Moving helpen je graag verder. Deel dit artikel met mensen uit je omgeving die ook met nieuwbouw bezig zijn. Zo voorkomen we samen onnodige stress en zorgen we ervoor dat je straks met een gerust hart in je nieuwe huis stapt. Succes met de oplevering nieuwbouw en geniet van je toekomstige thuis!
